Жилищно-коммунальные и коммунальные услуги

Придомовая территория входит в общее имущество собственников многоквартирного дома, поэтому ЖСК не в праве распоряжаться ей по своему усмотрению. Если при разработке и утверждении градостроительного регламента жилого комплекса в него был внесен пункт о размещении в пределах придомовой территории парковки для автомобилей жильцов, определен порядок пользования парковкой, то ЖСК в соответствии с этим положением размещает парковку в пределах придомовой территории. Пропуска выдают для того, чтобы парковкой пользовались только жильцы данного жилого комплекса. Если не предусмотрена плата за парковку, то ЖСК не в праве ее брать. С уважением, юрисконсульт СРОО «ОЗППСО» Филиппова В.А.

Согласно правилам предоставления коммунальных услуг, если давление холодной или горячей воды, не отвечают требованиям, установленным законодательством Российской Федерации (плохой напор холодной воды как раз из-за низкого давления), и вследствие этого трубы приходят в негодное состояние и требуют замены, то исполнитель коммунальных услуг (ЖЭУ) за данные действия несет ответственность, предусмотренную Законом РФ «О защите прав потребителей»: безвозмездного устранения недостатков (замена труб). Если трубы приходят в ненадлежащее состояние и требуют замены не зависимо от виновных действий ЖЭУ, Вы, как потребитель коммунальных услуг, изначально несете расходы по содержанию и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, ежемесячно оплачивая пункт квитанции «капитальный, текущий ремонт». ЖЭУ не вправе брать дополнительно денежную сумму сверх той, которая указана в квитанции по оплате коммунальных услуг. С уважением, юрисконсульт СРОО «ОЗППСО» Филиппова В.А.

После того, как информация о произошедшей аварии поступила ЖЭК и мастер перекрыл весь стояк, ЖЭК должен оповестить территориальное отделение милиции с тем, чтобы в соответствии с п.18 ст. 11 Закона РФ «О милиции» сотрудники милиции смогли беспрепятственно войти в жилое помещение для обеспечения личной безопасности граждан и общественной безопасности при стихийных бедствиях, катастрофах, авариях, эпидемиях, эпизоотиях и массовых беспорядках. О всех случаях проникновения в жилище против воли проживающих в нем граждан милиция уведомляет прокурора незамедлительно, но не позднее 24 часов; Обеспечив доступ к жилому помещению, ЖЭК должен принять меры по устранению аварийной ситуации, в соответствии с пп. е п. 46 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307. С уважением, юрисконсульт СРОО «ОЗППСО» Филиппова В.А.

Согласно ст.155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В отношении предоставления показаний приборов учета, если графы для показаний находятся в квитанции, то, следовательно, и показания вы вправе предоставлять не позднее 10 числа, если договором неустановленно иное. В данной ситуации рекомендуем обратиться в адрес ЕРЦ с письменной претензией и требованием о перерасчете. Для получения более подробного ответа рекомендуем связаться с нами по телефону №213-66-33. С уважением, юрисконсульт СРОО «ОЗППСО» Булайкин Э.С.

В соответствии с п. 6.5. Правил предоставления коммунальных услуг от 26.09.94., исполнитель услуг (ЖЭУ) несет ответственность за вред, причиненный имуществу потребителя. Вам необходимо составить акт, подтверждающий причиненный в ходе оказания коммунальных услуг имущественный ущерб. Акт составляется в присутствии сотрудника ЖЭУ, который производил чистку стояка, жильца, в чьей квартире проводились работы, и Вас. Составляете претензию в адрес ЖЭУ, прикладываете Акт (копию). В претензии требуете возместить причиненный ущерб в течение 10 дней, на основании ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей». С уважением, юрисконсульт СРОО «ОЗППСО» Филиппова В.А.

По данному вопросу рекомендуем связаться с нами по телефону 213-66-33. С уважением, юрисконсульт СРОО «ОЗППСО» Булайкин Э.С.

Обслуживающая организация, действительно вправе выставлять к оплате счет по количеству проживающих людей в квартире, но если в вашей комнате фактически числится и проживает один человек, то насчитывать за двух человек обслуживающая организация не имеет права. Т.о. нужно написать заявление в обслуживающую компанию о несогласии с выставленной суммой к оплате, описать причину несогласия и приложить документы, подтверждающие правдивость ваших доводов (например, справку из паспортного стола). С уважением, юрисконсульт СРОО «ОЗППСО» Низаева Л.С.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ст.158 Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Следовательно, не зависимо от того являетесь Вы членом ТСЖ или нет на Вас распространяется обязанность содержания общего имущества. С уважением, юрисконсульт СРОО «ОЗППСО» Булайкин Э.С.

Уважаемая Ирина Викторовна, В данной ситуации рекомендуем обратиться в адрес КЭЧ с письменной претензией. В претензии необходимо указать требование о том, чтобы в течение 10 дней приняли меры по устранению недостатка в оказании коммунальных услуг, так как вы исправно платите коммунальную плату. Претензия подается в 2 экземплярах, один остается у Вас на нем необходимо поставить отметку о получении. По истечении срока указанного в претензии Вы имеете право обратиться в суд за защитой своих прав. С уважением, юрисконсульт СРОО «ОЗППСО» Булайкин Э.С.

Да, действительно, в соответствии с действующим законодательством обслуживающая организация имеет право начислять квартплату по фактически проживающим в квартире. Для этого составляется соответствующий акт, и Вы должны были быть с ним ознакомлены. Если Вам данный акт для ознакомления предоставлен не был, то вы имеете право обратиться в адрес обслуживающей организации с письменным заявлением. В заявлении необходимо подробно изложить сложившуюся ситуацию, а также выставить требование о перерасчете, если действительно в квартире проживает меньше человек чем указано в квитанции. В случае если в добровольном порядке вопрос не будет решен, то вы имеете право обратиться в суд. За более подробной консультацией у вас есть возможность обратиться к нам по телефону 213-66-33. С уважением, юрисконсульт СРОО «ОЗППСО» Булайкин Э.С.