Долевое строительство

В соответствии с ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик не исполнил свои обязательства по договору, а именно: не передал в установленный договором срок по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объект долевого строительства участнику долевого строительства Ст. 10 настоящего ФЗ РФ предусмотрена ответственность застройщика за нарушение обязательств по договору: В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Расчет неустойки производится в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ РФ: одна трехсотая ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. То есть, рекомендуем обратиться с письменной претензией в 2 экземплярах к застройщику с требованиями по передаче к установленному Вами сроку объекта долевого строительства, уплате неустойки и возмещению убытков, а также предъявлению Вам доказательств, освобождающих застройщика от ответственности. Необходимо отметить, что, согласно п. 7 ст. 7 ФЗ РФ, застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами. Если на данную претензию не последует ответ в Ваш адрес или не будет удовлетворено Ваше требование, рекомендуем обращаться с аналогичным требованием в суд. Можно также обратиться с жалобой на бездействие застройщика в Главное Управление архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений по телефону 371-01-12. Ст. 9 настоящего ФЗ РФ Вам предоставлено право на расторжение договора в одностороннем порядке в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок С уважением, юрисконсульт СРОО «ОЗППСО» Филиппова В.А.

В отношении недостатков гаража Вам необходимо составить письменную претензию в 2 экземплярах в адрес застройщика с одним из требований, предусмотренных ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Данные требования можно предъявлять застройщику в течение гарантийного срока дома, который установлен в договоре долевого строительства, и не может составлять менее 5 лет. Срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Если на данную претензию не последует ответ в Ваш адрес или не будет удовлетворено Ваше требование, рекомендуем обращаться с аналогичным требованием в суд. Можно также обратиться с жалобой на бездействие застройщика в Главное Управление архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений по телефону 371-01-12. С уважением, юрисконсульт СРОО «ОЗППСО» Филиппова В.А.